Op woensdag 12 oktober jl. heeft de gespreksronde ‘Tijdige kaderstelling NEC’
plaatsgevonden. Tijdens de gespreksronde is u toegezegd om u in het eerste kwartaal van
2023 te informeren over de laatste stand van zaken met betrekking tot het dossier
‘Verkoop en herontwikkeling Goffertstadion’. Dat doen we met deze brief.
Begin tweede kwartaal 2023 definitief voorkeursscenario van de initiatiefnemers
Met de toevoeging van functies aan het stadion kan NEC mogelijk de aankoop van het
Goffertstadion, zoals voorzien in de koopoptie die in 2018 tussen beide partijen is
afgesloten, financieren. Daarnaast verwacht NEC hierdoor extra inkomsten te genereren
waarmee zij, met het oog op verlaging van de structurele jaarlasten en verhoging van de
structurele inkomsten, toe kan werken naar een duurzaam (financieel) stabiele
Eredivisieclub. Naast een renovatie en modernisering van het Goffertstadion, denkt NEC
met haar partner KlokGroep na over een vergroting van het aantal zitplaatsen (van 12.000
naar 15.000 met een toekomstige uitbreidingscapaciteit naar 17.500), extra business seats,
toevoeging van dag horeca en voorzieningen en de bouw van circa 200 huurwoningen
(waarvan ca. 2/3 betaalbaar (sociaal en middeldure huur) en 1/3 vrije sector huurwoningen
conform woonbeleid).
Het beoogde programma is in drie stedenbouwkundige scenario’s voor de
moderniseringsplannen uitgewerkt. Deze scenario’s zijn op hoofdlijnen aan de grofmazige
kaders, die door de gemeente zijn meegegeven bij de tweede verlenging van de koopoptie,
getoetst. Op 7 en 8 maart 2022 zijn deze tijdens twee participatiebijeenkomsten door NEC
en KlokGroep in het Goffertstadion gepresenteerd aan bewoners, omwonenden en
ondernemers. Doel daarvan was om de stad mee te laten denken over de verdere
planontwikkeling. NEC en KlokGroep ontwikkelen/werken op basis hiervan aan een
financieel haalbaar project.
Na de participatieronde is gebleken dat variant A (de twee appartementengebouwen,
naast elkaar gelegen, aan de parkzijde van het Goffertstadion) en variant C (twee
appartementengebouwen, geïntegreerd aan de kopse kanten van het Goffertstadion) het
meest voor de hand liggend zijn om verder te verkennen. Vanwege onder andere de
onzekere situatie door de oorlog in Oekraïne en daardoor forse bouw- en
rentekostenstijgingen hebben de initiatiefnemers tot op heden nog geen definitieve
keuze/variant aan de gemeente voorgelegd. Het onderzoek naar een haalbaar project
duurt voort, waarbij ook andere varianten en functies dan in A en C bekeken worden. NEC
en KlokGroep verwachten begin tweede kwartaal een definitief voorkeursscenario aan de
gemeente voor te leggen voor een eerste reactie. Afhankelijk hiervan start hierna het
formele ruimtelijk ordeningstraject met mogelijk bestemmingsplanwijziging. Het College is
voornemens om het voorstel vanuit NEC/KlokGroep daarna naast de grofmazige kaders te
leggen en dit aan uw Raad voor te leggen.
Financiële afwikkeling met NEC n.a.v. instorting tribune-element en verdere financiële relatie
met betrekking tot het Goffertstadion
De afgelopen periode is ambtelijk met NEC gesproken over de financiële verdeling van de
kosten van de instorting van het tribune-element. NEC heeft immers kosten gemaakt om
het stadion te herstellen en gemeente Nijmegen heeft onderzoekskosten gemaakt om te
achterhalen wat de oorzaak was van de instorting. Gedurende deze besprekingen heeft
NEC nog een tweetal langlopende betalingsregelingen ter sprake gebracht:
(1) Betaling restant huur coronaperiode:
Op 29 juni 2021 heeft de gemeente het besluit genomen over huurkorting voor NEC in
verband met corona. Voor het overige deel geldt een betalingsregeling. De laatste termijn
van de betalingsregeling moet in 2043 aan de gemeente voldaan zijn.
(2) Betaling restant huur Jupiler League 2014-2015:
Op grond van de betalingsregeling betaalt NEC de huur over het seizoen 2014-1015 in
termijnen aan de gemeente. Aan de betalingsregeling ligt een overeenkomst van 18 juni
2015 ten grondslag. Op grond van deze overeenkomst lost NEC jaarlijks af op de hoofdsom
en is een rentevergoeding verschuldigd van 2% per jaar. De laatste termijn van de
betalingsregeling moet in 2043 aan de gemeente voldaan zijn.
De laatste twee onderwerpen zijn door NEC ingebracht met als doel om deze langlopende
regelingen, indien juridisch en financieel haalbaar, gecombineerd met de verkoop van het
Goffertstadion, direct op te lossen. Dit sluit aan bij de lijn van de motie uit 2012 om de
financiële relatie tussen beide partijen bij verkoop van het Goffertstadion zoveel als
mogelijk te verbreken. Wanneer over wordt gegaan tot verkoop van het Goffertstadion
volgt definitieve besluitvorming over de financiële afwikkeling van deze componenten. De
financiële afwikkeling is onder voorbehoud van juridische toetsing én wordt enkel en
alleen geëffectueerd indien NEC het Goffertstadion koopt.
De initiatiefnemers hebben aangegeven begin tweede kwartaal een definitief scenario aan
de gemeente voor te kunnen leggen. Financiële afwikkeling van de instorting, evenals
afwikkeling van de verdere financiële regelingen met NEC die betrekking hebben op het
Goffertstadion, worden afgewikkeld bij de definitieve verkoop van het Goffertstadion.
Mocht verkoop überhaupt geen doorgang vinden, dan wordt de huurovereenkomst
ongewijzigd voortgezet.
Hoogachtend,
Het college van burgemeester en wethouders van Nijmegen
bron:
https://nijmegen.bestuurlijkeinformatie ... fc76ed320a
Nu blijft het stadion een stadion. En dan wonen erbij.
